ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNDE 2007'DEKİ KİRALAR BİR DAHA GÖRÜLMEYECEK
(8 Mart 2008, Vatan, Elif Ergu)
AVM mfi Partners'ın yöneticisi
Aydın Yurdum'la yaptığım, geçen Cumartesi çıkan sohbetin bir kısmını başka bir
yazıya saklamıştım. Araya KAGİDER'in Brüksel haberleri girdi. Bugün yeniden
alışveriş merkezleri konusu açtık, Yurdum'un sohbetinde de güzel ayrıntılar
vardı. Sohbete devam ediyoruz...
- Şu anda en iyi giden alışveriş merkezinin Capacity olduğu söyleniyor. Doğru mu ?
- Doğru. Türkiye'nin en gözde yöresi Bakırköy... Avrupa'nın önde gelen şehirleri kadar nüfusu var. Geleneksel olarak alışverişe yatkın o çevre. Bakırköy gençliğinin cafe kültürü de var.
- A ve A artı müşteriyi hedeflemeyen merkez daha başarılı oldu diyebiliriz...
- Bu işlerde sürü güdüsü içinde davranılmaması gerekiyor.
Prestij bu işin bir bacağı. O gelir grubunun satın alma gücü çok yüksek ama onlardan çok da yok Türkiye'de. 'Ayda 10 bin dolar harcarlar' dersek, bu yalan olur. 30 bin dolar daha gerçekçi ama yine de Türkiye'de lüks markaların çok fazla noktada iş yapmayacağını düşünüyorum.
- Gayrimenkul fiyatları çok arttı, kiraları da. Alışveriş merkezlerinde de kiralar çok yüksek ve herkes şikayetçi. 2008 nasıl geçer ?
- 2007 yılında görülen kiralar bir daha görülmeyecek. Tavansa tavanı yaptı. Bu rakamları taşıyamayacaklar. Alışveriş merkezlerinde 80 dolar ortalama metrekare fiyatları. Bu arada yan yana iki markanın metrekare fiyatları farklıdır. Marka gücüne göre fiyat çok değişir. Cirolarına göre de çok değişir.
- En yüksek ciroyu hangi markalar yapıyor ?
- Marka adı söyleyemem ama çok iyi Türk markaları var. İyi koleksiyon yapıp iyi satıyorlar. Metrekarede 9 bin - 10 bin dolar yıllık ciro yapan Türk markalar var.
- Bazı alışveriş merkezlerinde yabancı markalar tercih edildi, Türk markalar dışlandı...
- Enteresan rekabetler yaşanıyor. Kiralar da bu yüzden arttı. Bu söylediğiniz sıkıntı Kanyon'da oldu. Aslında Kanyon'da eleştirilecek bir şey yoktu. Çünkü yürüyüş mesafesinde Metro City vardı. Orada iletişim kazası yaşandı.
anasayfa | eğitimler | danışmanlık | makaleler | kimdir | iletişim | üye formu | haberler | görüşler | linkler